|
NTM KONCEPCIJOS ARGUMENTAI
a) NT rinkos kainų reguliavimas;
b) NT naudojimo efektyvumas;
c) Realus valstybės ir savivaldybių biudžetų įplaukų didinimas;
d) NT infrastruktūros gerinimas;
e) NT kaip Nacionalinio turto puoselėjimas.
NTM PRINCIPAI
a) visuotinis apmokestinimas
(apmokestinamas visas NT registre esantis NT);
b) vienodas apmokestinimas
(NT apmokestinamas vienodai nepriklausomai nuo jo vertės, kiekio ar rūšies);
NTM SANDARA
STATINIS MOKESTIS
DINAMINIS MOKESTIS
Taikymo galimybės:
a) Tik Statinis mokestis
b ) Tik Dinaminis mokestis
c) Statinis ir Dinaminis mokestis
NTM: STATINIS MOKESTIS
Samprata - NT nuosavybės teisių mokestis;
Gavėjas - savivaldybės (VMI - administravimo kaštams padengti);
Paskirtis - Savivaldybės NT objektų infrastruktūros plėtra;
Įsigaliojimas - 2011-01-01
(gyvenamosios patalpos iki 100000 Lt VR vertės - 2015-01-01);
Laikotarpis - kalendoriniai metai.
NTM: STATINIS MOKESTIS
Objektas - savarankiškas NT
Reikalavimai:
• Įregistruotas NT registre;
• Priklausiniai neskaičiuojami;
Problema - neįregistruotas NT
• Neprivaloma NT nuosavybės teisių registracija NTR;
Problemos sprendimas
• Iki 2010-01-01 nustatyti prievolę įregistruoti NT registre kartu su NT sandorio patvirtinimu (LR CK 4.47 str.);
• Nuo 2010-01-01 iki 2011-01-11 perregistruoti neįregistruotas NT nuosavybės teises;
NTM: STATINIS MOKESTIS
• Mokėtojas
NT savininkas, mokesčio laikotarpiu nuosavybės teisės pagrindu valdęs NT ilgiau nei 3 mėnesius;
• Administratorius
VMI. Administravimas pareikalaus papildomų asignavimų;
• Mokesčio mokėjimas
iki sekančių einamųjų metų balandžio 1 d.;
• Nepriemokos pasekmė
negalėjimas perleisti NT nuosavybės teisių;
• Išimtis
valstybei ar savivaldybei ar diplomatinei/konsulinei atstovybei priklausantis NT;
NTM: STATINIS MOKESTIS
• Dydis
Nustatytas NTM įstatyme, konkretus pasirenkamas savivaldybės, santykinai apibrėžtas. Savivaldybė pasirenka konkretų dydį pagal jai priimtinus kriterijus.
(pvz.: nuo 0,1 iki 0,5 proc. nuo NT vertės, tačiau ne mažesnis nei 50 Lt);
• Dydžio nustatymas
Privalomas savivaldybės tarybos sprendimu likus ne mažiau kaip 3 mėnesiams iki mokesčio laikotarpio pradžios;
NTM: STATINIS MOKESTIS
Mokesčio objekto vertė
VĮ RC masinio vertinimo būdu nustatyta NT vertė (perspektyvinė):
"Indeksuota žemės sklypo vertė:
5700 Lt
Žemės sklypo vertė:
3560 Lt
Vidutinė rinkos vertė:
43710 Lt
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data:
2009-01-01"
NTM: STATINIS MOKESTIS
Mokesčio netaikymas fiziniams asmenims
Terminas - iki 2015-01-01
Mokesčio netaikymo sąlygos
a) Gyvenamosios patalpos VR vertė yra <100000 Lt;
b) Tik 1 gyvenamoji patalpa 1 fiziniam asmeniui;
c) Patalpų savininkas/savininkai nuosavybės teises į gyvenamąją patalpą įgijo iki 2010-01-01 d.
NTM: STATINIS MOKESTIS
Mokesčio atidėjimas fiziniams asmenims
Mokesčio atidėjimo sąlygos:
a) Neviršijantiems valstybės nustatytų metinių pajamų lygio;
b) Turintiems nuosavybės teises į NT - gyvenamąją patalpą nuo 100000 iki 300000 VR vertės;
c) Mokestis 1 asmeniui atidedamas tik už 1 gyvenamąją patalpą;
d) Mokestis atidedamas asmenims, kurie nuosavybės teises į gyvenamąją patalpą įgijo iki 2010-01-01;
Mokestis įskaičiuojamas - pasikeitus NT nuosavybės teisių subjektui.
NTM: STATINIS MOKESTIS
Gyvenamų patalpų VRV (tūkst. Lt) pagal NTR duomenis statistika (2009-04-10) NTM: STATINIS MOKESTIS
NTM: STATINIS MOKESTIS
Mokesčio pasidalinimas:
"4.1. Nuosavybės teisė
Savininkas:
• LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555
Daiktas:
• 15/18 žemės sklypo Nr. 4400-1466-4810, aprašyto p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas:
• Apskrities viršininko įsakymas, 2007-11-27, Nr. V-5491
Įrašas galioja:
• Nuo 2008-05-09"
NTM: STATINIS MOKESTIS
4.2. Nuosavybės teisė
Savininkas:
Vardenis Pavardenis, a.k. 44444444444
Daiktas:
3/18 žemės sklypo Nr. 4400-1466-4810, aprašyto p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas:
Apskrities viršininko sprendimas, 2007-11-30, Nr. 31-19715
Įrašas galioja:
Nuo 2008-05-09
NTM: STATINIS MOKESTIS
Galimos savivaldybių biudžetų pajamos per metus:
Nuo kelių šimtų tūkstančių iki keliolikos milijonų litų.
Rodikliai:
Apmokestinamo NT VRV dydis ir jo augimo lūkestis;
Apmokestinamo NT kiekis;
NT apmokestinimo dydis.
NTM: DINAMINIS MOKESTIS
Samprata
NT nuosavybės teisių perleidimo sandoriai (pardavimas, dovanojimas, mainai ir kt.);
Gavėjas
Valstybė (VMI ir VĮ RC - administravimo kaštams padengti);
Įsigaliojimas
2011-01-01;
Mokesčio objektas
Savarankiškas NT (priklausiniai neskaičiuojami).
NTM: DINAMINIS MOKESTIS
• Mokesčio mokėtojas - NT perleidimo sandorio šalis - NT įgijėjas ar įgijėjai;
• Mokesčio objekto vertė - sandorio šalių nurodyta NT vertė, tačiau ne mažesnė nei VĮ RC masinio vertinimo būdu nustatyta to NT vertė.
NTM: DINAMINIS MOKESTIS
Mokesčio dydis:
• nustatomas įstatyme;
• pasirenkamas valstybės nuolatinis arba metinis (galimi dydžiai nuo 0,5 iki 1,5 proc.)
• skaičiuojamas nuo NT sandoriu perleidžiamo daikto vertės;
• bet ne mažesnės vertės kaip nuo jo vidutinės rinkos vertės, nurodytos NTR;
• ne mažesnis nei 50 Lt.
NTM: DINAMINIS MOKESTIS
• Mokesčio išimtis
Netaikomas kai NT įgijėjas yra Valstybė ar savivaldybė ar diplomatinės/konsulinės įstaigos.
• Mokestį įskaičiuojantis asmuo
VĮ RC
• Mokesčio administratorius
VMI
NTM: DINAMINIS MOKESTIS
Tikėtinos valstybės pajamos, taikant šį mokestį - nuo 80 iki 300 mln. Lt., pagal 2007 - 2008 m. sudarytų NT perleidimo sandorių skaičių ir perleistų daiktų verčių sumą.
Sąlygos - NT sandorių skaičius per metus, VRV dydis ir VRV augimo lūkestis, konkretaus mokesčio dydžio pasirinkimas.
NTM: NAIKINTINI ĮSTATYMAI/JŲ NUOSTATOS
Nuo 2010-01-01:
LR GPM įstatymo nuostatos dėl fizinio asmens pajamų, gautų už mažiau nei 3 metus nuosavybės teise turėto NT perleidimą apmokestinimo 15 proc. pajamų mokesčiu.
Šią GPM įstatymo nuostatą įgyvendinantys LRV nutarimai, FM įsakymai ir VMI sprendimai.
NTM:NAIKINTINI ĮSTATYMAI/JŲ NUOSTATOS
Argumentai:
a) Mokestis visiškai nepasiteisino kaip efektyvus NT rinkos balansavimo įrankis;
b) Mokestis neįnešė ženklaus indėlio į valstybės biudžetą (VMI duomenimis ~ 50 - 60 mln. Lt per metus);
c) Mokestis dirbtinai sumažino sandoriuose deklaruojamas NT kainas;
NTM:NAIKINTINI ĮSTATYMAI/JŲ NUOSTATOS
Argumentai:
d) Mokestis iškreipė NT vertinimo metodikos rezultatus ir jais grindžiamus VRV rodiklius;
e) Mokestis paskatino milijardinę šešėlinių pinigų apyvartą (notarui nurodant fiktyvias NT sandorių vertes ir įgijėjui sumokant visiškai kitą sumą NT pardavėjui (išimtis - kai NT perleidžiamas jį įkeičiant kreditoriui)).
NTM: NAIKINTINI ĮSTATYMAI/JŲ NUOSTATOS
Nuo 2011-01-01: LR Žemės mokesčio įstatymas
Argumentai:
a) Savivaldybės galimybė netaikyti ŽM arba nustatyti mokesčio mokėjimo išimtis prieštarautų siūlomo NTM koncepcijos principams;
b) Žemė, yra viena iš NT formų todėl turi būti apmokestinta bendru NT mokesčiu.
NTM: KEISTINI ĮSTATYMAI
Iki 2010-01-01:
LR CK;
Iki 2010-07-01:
LR NTM įstatymas (dabartinė redakcija);
LR MA įstatymas;
LR NTR įstatymas;
LR Vietos savivaldos įstatymas;
LR Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas;
LR Biudžeto sandaros įstatymas;
NTM koncepcijos prezentacija
|
